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Servicios
Administración de propiedades :
Nuestro servicio de administración de propiedades ha sido diseñado para facilitarles la vida a propietarios remotos. Es decir propietarios que no habiten las propiedades. Proveemos un servicio hecho a medida ya que no todo el mundo necesita los mismos requisitos. Nuestros servicios generales incluyen:

  • Inspección mensual / quincenal de su propiedad
  • Organización o supervisión de cualquier trabajo de mantenimiento
  • Custodia de llaves
  • Servicios de limpieza
  • Mantenimiento de jardines y piscinas
  • Reformas / reparaciones / presupuestos y control de construcción
  • Paquetes de bienvenida
  • Gestion del correo del propietario
  • Pagos de suministros y personal
  • Recogidas de alquileres y depósitos
  • Canguros y niñeras
  • Personal, cocineros, camareros, etc
  • Recogidas y llevadas al aeropuerto
  • Reservas de golf
  • Alquiler de coches
  • Reservas de hotel
  • Alquiler de yates
  • Mantenimiento de yates
  • Recomendaciones para restaurantes, servicios, etc.

Si desea un presupuesto por la administración de su propiedad, por favor contacte con nosotros.


Servicios post venta:
Una vez tome posesión de su propiedad le podemos asistir con los siguientes servicios:
  • Alta de suministros e impuestos locales
  • Conexión Tv digital /satelite
  • Pintura y decoración
  • Pequeñas y grandes reparaciones y reformas
  • Mobiliario, apliques, cortinas, luces, etc
  • Seguros de hogar
  • Conexión de sistemas de alarma
  • Listas de repasos y reparaciones
  • Servicios de limpieza
  • Servicio de cerrajeria
  • Pulido de suelos
  • Mudanzas


Traducción e Interpretación:

Nuestro personal domina plenamente el Español, Ingles, Sueco y Noruego, pudiendo por ello ofrecer un servicio completo de traducción de documentación e información relacionada con la compra-venta, arrendamiento de una vivienda en España.

Visita la Costa del Sol:

Si ha decido que la Costa del Sol puede ser el lugar ideal para usted y para que puede centrar sus esfuerzos en valorar y encontrar la mejor vivienda para usted, Ideal Properties organiza su visita a la Costa del Sol ofreciendole una amplio abanico de alojamientos y desplazamientos, tando desde su lugar de origen como localmente.

Guia del comprador:

Una vez que haya decidido adquirir una propiedad, los pasos a seguir son:

1. Contrato de reserva o deposito. Este contrato consiste en entregar al vendedor una reserva (normalmente entre 6.000€ y 10.000€), para confirmar la intención de adquirir la vivienda por su parte y para que el vendedor la retire del mercado. En este paso es importante asegurarse de que no hay impedimentos legales, financieros, etc. para adquirir la vivienda. El depósito entregado se considerará como parte del precio de compra de la vivienda en caso de que esta finalmente se lleve a cabo.
2. Contrato de compra-venta: Una vez asegurado que la vivienda y el vendedor cumplen los requisitos legales, se procede a la firma de este contrato, en cual debe reflejar claramente la parte compradora, la parte vendedora, una descripción completa de la vivienda, el precio de venta, la fecha en que esta se produzca, la forma de pago y se definen los impuesto al que cada parte está sujeta.
3. Escritura pública de compra – venta.  En este punto se produce la compra de la vivienda, y se ha de firmar ante notario. Desde este momento el comprador tiene la posesión de la vivienda.
4. Registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Una vez que se hayan liquidado los impuestos correspondientes, se ha de proceder a registrar el cambio de titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente. Normalmente nuestro abogado y/o gestoría se encarga de este proceso.
 
Para asegurarnos de que todo el proceso se lleve con todas las garantías legales necesarias, es importante contar con la ayuda de un abogado, que se asegure de la protección de nuestros intereses.

Guia del Vendedor:

A la hora de vender su propiedad ha de tener en cuenta lo siguiente:

Impuestos y gastos:

•  Impuestos sobre ganancias patrimoniales. El tipo fijado actualmente es del 18%

•  Plus valía. Impuesto municipal que grava el incremento de valor de la parcela sobre la que se edifica la vivienda. Varía según el ayuntamiento, por lo que es recomendable consultarlo.
•  Gastos de notaria

•  Gastos de representación legal

•  Comisión de la agencia intermediaria 
 
Presentación de la vivienda:

• Recomendamos que mantenga la vivienda ordenada y limpia, lo que aumenta las sensaciones positivas de los posibles clientes.

• Procurar reparar pequeños desperfectos en la vivienda que puedan cuasar una impresión errónea.

• La cocina ha de estar lo más despejada posible.

• Todos amamos a nuestras mascotas, pero no todos comparten este cariño, por lo que es recomendable mantenerlos alejados de los clientes.

• Asegurase de que cumple el Decreto 218 de la junta de andalucia, poniendo a disposición de los compradores una copia de la nota simple, escritura, el último recibo del IBI, los gastos de comunidad, y un certificado de estar al corriente de las cuotas de comunidad.

• En caso de una villa resulta interesante tener una estimación de los costes de mantenimiento anuales de la vivienda.

Seguridad y Sistemas de Alarma:

Disfrute de la tranquilada de saber que su hogar se encuentra seguro tanto cuando este en casa como cuando se encuentra fuera de ella. En Ideal Properties le ofrecemos una gama completa de sistemas de alarma y seguridad, desde alamas básicas con sistemas volumétricos hasta instalaciones altamente domotizadas. No lo dude, y consúltenos sobre cómo proteger su hogar.